De Woningwet verplicht het bevoegd gezag in de zin van artikel 1.1 lid 1 an de Wabo – mits er een welstandsbeleid is vastgesteld - om vergunningplichtige bouwwerken aan welstandscriteria te toetsen. Daarvoor wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke welstandscommissie. Het bevoegd gezag is verantwoordelijk voor het besluit om de vergunning te verlenen. De Wabo kent twee types procedures, namelijk de reguliere procedure en de uitgebreide procedure. Onder de reguliere procedure vallen alle besluiten die niet onder de reikwijdte vallen van de uigebreide procedure. De uitgebreide procedure ziet op de meer complexe projecten zoals omschreven in par. 3.3 van de Wabo. Voor de reguliere procedure geldt dat bevoegd gezag. Binnen 8 weken moet het bevoegd gezag op de adviesaanvraag hebben beslist. Deze termijn kan verlengd worden met 6 weken. Voor de uitgebreide procedure geldt een termijn van 26 weken met een mogelijke verlenging van 6 weken. Wanneer de aanvraag betrekking heeft op de activiteit 'bouwen' moeten B&W advies vragen aan de welstandscommissie, tenzij voor dat bouwwerk geen redelijke eisen van welstand zijn opgenomen in de welstandsnota of de vergunning om andere redenen al moet worden geweiger.

Gefaseerde vergunningverlening
Het is mogelijk om een omgevingsvergunning gefaseerd aan te vragen. Dit biedt de aanvrager de mogelijkheid een uitspraak van het bevoegd gezag te krijgen over de vergunbaarheid van bepaalde activiteit(en) binnen een project. Fasering van de omgevingsvergunning kan alleen plaatsvinden op verzoek van de aanvrager. Hij bepaalt over welke activiteiten hij in de eerste fase een uitspraak van het bevoegd gezag wenst. Fasering geschiedt in twee fasen en bestaat uit een beschikking eerste fase en een beschikking tweede fase. Elke fase doorloopt in principe de procedure die zou gelden wanneer de omgevingsvergunning in één keer zou worden aangevraagd. Beide beschikkingen vormen gezamenlijk de omgevingsvergunning. De activiteiten mogen pas kunnen uitgevoerd worden, wanneer de besluiten voor beide fasen zijn verkregen en in werking zijn getreden.