Typering
Heufke-Kruisberg is een planmatig aangelegd woongebied uit de jaren ’50 en ’60 van de vorige eeuw. Er is tevens een gedeelte recentelijk gebouwd. In ruimtelijk opzicht kenmerken de vele rij- en etagewoningen de wijk. 

Toekomstwaarde
De toekomstwaarde geeft een indicatie van de situatie van het gebied bij ongewijzigd beleid. Deze toekomstwaarde van het gebied wordt bepaald door de mate van duurzaamheid, aanpasbaarheid en beheerbaarheid. Naarmate de toekomstwaarde lager is, neemt het risico dat in de toekomst problemen ontstaan toe. De toekomstwaarde van dit gebied wordt als volgt beoordeeld. (lees hier meer over de betekenis van onderstaande begrippen locatie, functie, omgeving en gebouw).

Risico's
Specifiek zien we voor dit gebied de volgende risico’s die van invloed zijn op de toekomstige ontwikkeling:

• Het betreft een woonomgeving met relatief weinig groen.
  
• Parkeerdruk in de omgeving, er is sprake van een groot tekort aan parkeerplaatsen.
  
• Er is sprake van een eenzijdige samenstelling in woningtype.
  
• Het betreft kleine woningen. Het portiek-etage woningtype voldoet niet meer aan huidige woonwensen waardoor het risico van leegstand ontstaat.

Klik hier voor een overzicht van de risicokaart voor alle gebieden bij ongewijzigd beleid.

Hoofdkeuze

Het gebied Heufke Kruisberg heeft voor de gemeente Brunssum geen directe prioriteit met uitzondering van de portiek-etagewoningen en andere niet courante gestapelde bouw. Kleine woningen kunnen geschikt gemaakt worden voor starters (goedkope huur/koopwoningen) en een deel kan vergroot worden voor gezinnen (gemiddelde koopwoningen) door samenvoegingen.

Relatie met hoofdlijnen van beleid
Daarmee wordt uitvoering gegeven aan de volgende algemene beleidsambities:
1) Sloop en vervanging van niet-courante woningen en woonomgevingen.
2) Zorg dragen voor prettig woon-, werk en leefklimaat;
3) Passend woningaanbod voor lokale bevolking.