Typering
Haefland is een planmatig ontworpen bedrijventerrein, gelegen aan beide zijden van de straat Haefland, aan de noordzijde van Brunssum. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door lagere milieucategoriën, relatief veel bedrijfswoningen en kent weinig tot geen kenmerkende architectuur. Het bedrijventerrein is gericht op de verkoop van volumineuze goederen. De kavels zijn vaak smal en diep, waardoor uitbreidingsmogelijkheden beperkt zijn.

Toekomstwaarde
De toekomstwaarde geeft een indicatie van de situatie van het gebied bij ongewijzigd beleid. Deze toekomstwaarde van het gebied wordt bepaald door de mate van duurzaamheid, aanpasbaarheid en beheerbaarheid. Naarmate de toekomstwaarde lager is, neemt het risico dat in de toekomst problemen ontstaan toe.  De toekomstwaarde van dit gebied wordt als volgt beoordeeld. (lees hier meer over de betekenis van onderstaande begrippen locatie, functie, omgeving en gebouw) 

Risico's
Specifiek zien we voor dit gebied de volgende risico’s die van invloed zijn op de toekomstige ontwikkeling:

• Beperkte ruimte op percelen voor verdere uitbreiding. Dit kan er toe leiden dat groeiende bedrijven moeten uitwijken naar locaties elders.
  
• Aanwezige bedrijfswoningen beperken de functionele mogelijkheden. Vanuit milieuregelgeving zijn alleen bedrijfsactiviteiten met een beperkte hinder mogelijk. Eventuele verdere aanscherping van de milieuregelgeving kan consequenties hebben voor de voortzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten en/of doorontwikkeling.

Klik hier voor een overzicht van de risicokaart voor alle gebieden bij ongewijzigd beleid.

Kansrijk is de locatie. Deze is goed bereikbaar aan de rand van de kern. Gezien de ligging aan de Buitenring zal de bereikbaarheid een impuls krijgen. Als locaties vrijkomen zal herinvulling relatief eenvoudig gaan vanwege de goede locatie die voor meerdere functies aantrekkelijk is.
Voor Haefland geldt op basis van het Uitvoeringsprogramma Revitalisering van Parkstad-Limburg dat het een bedrijventerrein is dat kwalitatief op niveau is. (tabel)

Hoofdkeuze

Voor de werklocatie Haefland wordt gekozen voor een actief beleid. Er wordt ingezet op revitalisering van de bestaande verouderde bedrijven en kleinschalige uitbreidingen van het bedrijventerrein, zowel in noordelijke richting (reststroken nabij Buitenring) als in zuidelijke richting (na transformatie voetbalvelden). Hierdoor kan de uitstraling richting Buitenring worden verbeterd. Op deze manier kunnen bedrijven met uitbreidingsbehoeften behouden blijven op deze locatie. Ingezet wordt op de vestiging van lagere milieucategoriën.

Noodzakelijke handelingen
Om dat te bereiken zijn de volgende acties noodzakelijk:
1) Bedrijfswoningen op het bedrijventerrein Haefland slechts onder strikte voorwaarden toestaan;
2) Ontwikkelen nieuwe locaties aan de noord- en zuidzijde, bij voldoende marktperspectief en onder de voorwaarde dat de milieuhinder naar de woonomgeving niet wordt verhoogd;
3) Het verbeteren van de uitstraling en ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein, met name richting de Buitenring.

Relatie met hoofdlijnen van beleid
Daarmee wordt uitvoering gegeven aan de volgende algemene beleidsambities:
1) Realiseren van nieuwe aantrekkelijke werklocaties
2) Optimale bereikbaarheid
3) Passende werkgelegenheid voor lokale bevolking en stimulerend ondernemerschap 
4) Zorg dragen voor een prettig woon, werk- en leefklimaat.