Typering
Bouwberg is het bedrijventerrein aan de noordoostzijde van Brunssum. Op dit bedrijventerrein zijn zowel enkele grootschalige bedrijven als ook kleinere voornamelijk handels- en productiebedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein biedt werk aan circa 800 personen. Het bedrijventerrein biedt weinig tot geen kenmerkende architectuur.

Bedrijventerrein Bouwberg zal na de komst van de Buitenring, tesamen met bedrijventerreinen Hendrik en Ora Labora aan de oostkant van deze weg komen te liggen. Hierdoor wordt deze bedrijvenzone ook ruimtelijk gescheiden van de woonomgeving. Het terrein is naar buiten toe afgezoomd door een groene zone.

Toekomstwaarde
De toekomstwaarde geeft een indicatie van de situatie van het gebied bij ongewijzigd beleid. Deze toekomstwaarde van het gebied wordt bepaald door de mate van duurzaamheid, aanpasbaarheid en beheerbaarheid. Naarmate de toekomstwaarde lager is, neemt het risico dat in de toekomst problemen ontstaan toe.  De toekomstwaarde van dit gebied wordt als volgt beoordeeld. (lees hier meer over de betekenis van onderstaande begrippen locatie, functie, omgeving en gebouw) 

Risico's
Specifiek zien we voor deze locatie de volgende risico’s die van invloed zijn op de toekomstige ontwikkeling:

• Het bedrijventerrein is verouderd en er is sprake van leegstand: er is geen eenduidige structuur in de opzet van het terrein en de panden hebben een matige uitstraling. Zonder herstructurering/revitalisering zal sprake zijn van een verdere downgrading van het terrein.
• De locatie van het bedrijventerrein is matig ontsloten, waardoor herinvulling van het terrein lastig is.
• De omliggende natuur beperkt de verdere ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijventerrein.
• Het gebied wordt op basis van het Uitvoeringsprogramma Revitalisering van Parkstad-Limburg aangeduid als een terrein dat in aanmerking komt voor revitalisering. (tabel)

Klik hier voor een overzicht van de risicokaart voor alle gebieden bij ongewijzigd beleid.

Fraai aspect is dat de oorspronkelijke lintbebouwing deels nog aanwezig is.

De Buitenring vereist de herstructurering van de bedrijventerreinen Bouwberg met de onlosmakelijk daarbij behorende bedrijfsverplaatsingen. Voor de vestiging van nieuwe milieuhinderlijke bedrijvigheid op de Oostflank is in principe geen plaats.

Hoofdkeuze

Het bedrijventerrein Bouwberg is opgenomen in het uitvoeringsprogramma revitalisering van Parkstad-Limburg en maakt deel uit van het Provinciale programma werklocaties Limburg 2020. Het accent bij dit bedrijventerrein komt te liggen op het optimaal benutten van de ruimte. Hiertoe worden enkele kavels herontwikkeld of intensiever benut. De wegenstructuur inclusief de inritten zijn grotendeels aangepast aan het vele goederenverkeer. Doodlopende structuren worden zoveel als mogelijk voorkomen en braakliggende kavels worden efficient en intensief ingericht. Door de toekomstige ligging aan de Buitenring zal dit bedrijventerrein een verbeterde ontsluiting krijgen en wordt er qua uitstraling gestreefd naar een opwaardering en oriëntatie op deze Buitenring. Er zal tevens ingezet worden op bedrijfsontwikkelingen op het gebied van duurzame energie, conform het Parkstadbeleid.

Noodzakelijke handelingen
Om dat te bereiken zijn de volgende acties noodzakelijk:
1) Herstructurering/revitalisering van het bedrijventerrein. Bij de realisatie van nieuwe bedrijven, dient rekening gehouden te worden met de milieucontouren van de nieuwe bedrijven.
2) De kansen door de aanleg van de Buitenring optimaal benutten. Door een directe ontsluiting (knoopppunt) en verbeterde uitstraling.
3) Bedrijfswoningen slechts onder strikte voorwaarden toestaan.

Relatie met hoofdlijnen van beleid
Daarmee wordt uitvoering gegeven aan de volgende algemene beleidsambities:
1) Passende werkgelegenheid voor lokale bevolking en stimulerend ondernemerschap 
2) Sloop en vervanging van niet-courante verouderde werklocaties.
3) Zorg dragen voor een prettig woon, werk- en leefklimaat.