Typering
De wijk Hofpoel is gesitueerd tussen belangrijke routes als de Kerkstraat, Dorpsstraat, Prins Hendriklaan en Wilhelminastraat en maakt onderdeel uit van het Brunssumse Masterplan centrum.  

Aan de splitsing Prins Hendriklaan oost en de Dorpstraat is een driehoekvormig gebied gelegen dat vrijkomt voor nieuwe ontwikkelingen. De locatie ligt aan de splitsing van twee belangrijke wegen, namelijk de Prins Hendriklaan oost en de Dorpstraat. De toegang via de Dorpstraat vormt de noordelijke entree van het centrumgebied. De Prins Hendriklaan oost is een belangrijke doorgaande weg voor doorgaand verkeer van noord naar zuid en vice versa.

Toekomstwaarde
De toekomstwaarde geeft een indicatie van de situatie van het gebied bij ongewijzigd beleid. Deze toekomstwaarde van het gebied wordt bepaald door de mate van duurzaamheid, aanpasbaarheid en beheerbaarheid. Naarmate de toekomstwaarde lager is, neemt het risico dat in de toekomst problemen ontstaan toe. De toekomstwaarde van dit gebied wordt als volgt beoordeeld. (lees hier meer over de betekenis van onderstaande begrippen locatie, functie, omgeving en gebouw).

De toekomstwaarde van dit woongebied wordt als volgt beoordeeld:

Risico's
Specifiek zien we voor deze locatie de volgende risico’s die van invloed zijn op de toekomstige ontwikkeling:

• Het betreft een vrij stenige woonomgeving met weinig groen.
• De woningdichtheid is hoog, veel etagewoningen met weinig uitstraling. 
• Parkeerdruk in de omgeving, er is sprake van een tekort aan parkeerplaatsen.
• Het gebied kent een eenzijdige woningopbouw.

Na aanleg van de Buitenring zal de verkeersdrukte op de Prins Hendriklaan afnemen.

Klik hier voor een overzicht van de risicokaart voor alle gebieden bij ongewijzigd beleid.

Deze locatie maakt deel uit van het Masterplan Centrum. Klik hier voor de bijbehorende kaart.

 

Hoofdkeuze

De locatie Hofpoel maakt onderdeel uit van het Masterplan Centrum. Op het binnengebied zal de gestapelde bouw worden getransformeerd naar woningbouw met verbeterde uitstraling. Aan de splitsing Prins Hendriklaan oost en de Dorpstraat is een driehoekvormig gebied gelegen dat vrijkomt voor nieuwe ontwikkelingen. Hierbij wordt een appartementengebouw bestaande uit een woontoren met 2 vleugels en een strook van aaneengesloten stadswoningen voorzien. Tevens zal een cluster van tweekappers of geschakelde woningen worden gerealiseerd.